裝修流程之收房驗房 瞭解詳情確保自己不吃虧

買房是一件人生大事，幾乎耗費了很多人一生的積蓄，所以收房驗房自然不能夠馬虎大意。當業主收房的時候，需要瞭解一些收房驗房的知識，才能保證不吃虧，下面一號家居網小編為大家介紹了些裝修流程之收房驗房知識。

驗房篇：
一驗結構
檢驗房屋的結構是驗房的第一關，結構問題沒解決就裝修，就像在沙灘上造房子，隨時會由坍塌的危險。
1檢查地面是否平整， 2：房屋的問題出現在陽臺萬一發現房間與陽臺的連接處由裂縫，很可能是陽臺斷裂的先兆，3：通過鐳射儀打水平線，測出房屋的頂面是否存在高低差。
二驗牆體
牆體質量不好的住宅，裝修後容易發生牆面開裂瓷磚脫落牆面滲水等問題、
1檢查牆面是否有空鼓用，小錘子輕輕一敲便知，2：用專業測量尺緊貼牆面，若誤差在允許範圍之內則說明牆是垂直的。3：檢查牆體是否有損壞的情況：類似的麻點專業呈“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠的時間的熟化所致，若是頂部有麻點，會對裝修帶來很不利的影響。
三驗水電
水電是整幢住宅的經脈，如果不順暢，日後連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是必要的。
1檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。2：檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通，也是非常重要的步驟，還需用兆歐表測試出房屋內電線的絕緣電阻值，以確保使用安全。
四驗門窗
要想以後住的舒服，好的門戶少不得，門窗結構不好，密封性差，不僅會漏進雨水，還會影響房屋的隔音和保暖。
1檢查門是否能鎖上，不上鎖會不會自動關上或打開，開啟是否靈活鑰匙轉動是否方便。
2檢查新房門是否正，可以用專業測量儀，通過檢測門框的對角線值來判斷。
3檢查移門的門框，框槽都是否完好。
收房篇
第一步：接到收房通知單
按合同約定，開發商會在收房前一個月內將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準備的資料。
按有關規定，如業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。某些負責任的開發商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發商並不管你有沒有收到。
拆招：
業主收到開發商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發商按合同索賠。
業主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄位址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可即使與開發商聯繫，商議另行約定時間，並有書面形式確認。
第二步：看清“三書一證一表”
收房者來到現場的第一步就是要查看開發商是否已經具備了足夠的交房條件。
按照要求，開發商應出示《建設工程品質認定證書》，並向收房業主提供《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。
證件齊全的可直接進入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發商問個究竟，千萬不要貿然收房。
拆招：
交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強制規定，如果證書不齊全，建築品質當然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發商違規無證交房的情況，發生糾紛也有據可依。
面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房，也要在相關檔中，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。
第三步：先驗房後交費
檢查完各種證件後，收房最關鍵的一步：驗房正式開始了。業主先是需要交身份證影本、收房通知書，領取房間鑰匙，然後由開發商的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交房標準查驗樓房狀況。
先驗房後交費、簽檔的收房程式是較合理的正常程式，但在大多數情況下，開發商都會要求買家先交錢填表、簽檔，再驗房。
拆招：
購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡，不驗房不收房。如當初合同未有約定的，可以採取變通方法，在收房檔中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可增加自我保護力度。
第四步：驗房步驟不放過
收房的時候哪些地方會是容易出現問題的部位。業主們可要看仔細咯。
(一)房屋室內空間尺寸;
(二)地面、牆面和頂棚面層品質;
(三)門窗、護欄安裝品質;
(四)室內防水工程品質;
(五)給排水及採暖系統安裝品質;
(六)室內電氣工程安裝品質;【詳細】
拆招：
業主在驗房的過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重牆是否有貫穿性裂縫等;然後才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直。業主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便於檢驗。
若發現房屋有瑕疵：牆上有個裂縫、地漏有點堵、窗戶有點滲水等，業主是有權拒絕收房的，並可要求開發商按照合同約定的標準重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發商提供符合合同標準的房屋才收房。
通常來說，維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業主可參展遲交房的條款，要求開發商進行有關延遲交房的賠償。
同樣，對於開發商承諾贈送的材料和設備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權益。根據有關規定，如果開發商交付的房屋裝修標準與實際不符，差價部分將由開發商雙倍賠付。
第五步：記錄在案待解決
驗完房後，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水錶、電錶底數抄在制定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見並講一件填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據;如開發商未準備有關表格，業主應另以書面形式將意見交送開發商。然後，根據雙方協調後的解決方案簽署相關的整改維修檔，簽字蓋章，並約定下次驗收時間。
拆招：
對業主在驗房時發現的毛病如牆面、地轉破裂、漏水，甚至是房屋結構性等種種問題，不管開發商陪同人員如何承諾，業主都應堅持原則，只要發現問題都要在相關檔或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，並將有關問題詳細記錄，而對於房屋的瑕疵，業主應儘量拍照和攝像進行取證。
第六步：繳費筆筆算清
在驗房完畢後，就要交清相關費用了，記住，每一筆費用都要索取發票，每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但一些開發商在收房時仍巧立名目亂收費。
目前，政府相關部門已有明文規定，開發商交房時，燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。因此，業主在收房時，只需要向物業管理公司繳納管理費、裝修按金(可協商不交，裝修後也可退回)、物業維修基金(可自己交，若由物業公司交要及時那會維修基金卡)。
拆招：
業主在收房前就應該提前瞭解物價局的各項收費規定，最好帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對應，發現不合理收費要與開發商協商。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據，這樣，投訴的時候手中就有證據了。
第七步：辦理入住手續
驗完房後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
《入住協議》與《消防責任書》是業主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便於自身管理出發，定下一些雙方權責不對等的條款。
拆招：
簽署時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商後再簽署。
文章中介紹的裝修流程之收房驗房知識比較多，很多方面也是非常重要，需要廣大業主好好留意，不然等收了房後出現什麼問題，再找房產商就太遲了。更多收房驗房相關知識，請及時留意一號家居網。