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收房驗房技巧全攻略 有問題立馬看出來

很多業主都因為收房的時候沒有特別留意,入住後發現房子存在諸多的缺陷,影響到個人的權益。現在開放商誠信度越來越差了,作為業主收房前必須要能瞭解一些收房驗房技巧攻略知識。


一、收房
1、通知:在開發商收房通知書寄出30天內,購房者應當去辦理相關手續;按有關規定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書:要查看開發商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》,不能只看開發商有沒有這張表,同時一定要仔細察看《竣工驗收備案表》各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。如果都沒有問題,可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房。
3、看房:很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用,然後方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然後才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業慢慢維修。開發商與物業一般都是“踢皮球”,一旦房屋品質出現問題,往往是“拉鋸戰”的開始。所以無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
在交付以前,業主有權先驗收房屋,發現有品質問題,開發商應限期維修,由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。在開發商交房時,業主們要特別注意以下三點:1、在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署檔,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的品質問題,就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證,業主是可以拒絕的,因為產權證業主完全可以自己辦,如果交給開發商,那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾,並且在房屋問題的後面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
二、驗房自帶“利器”,自己也是驗房高手。
1、榔頭:輕敲牆壁,聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明品質沒有多大問題。
2、手電筒:用手電筒抵住牆壁底部,往上照去,出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3、打火機:一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞,通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4、卷尺:測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。
6、笤帚:清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土,有可能會看到裂縫、坑窪,有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子裡,清掃地面的灰土之後,看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管:可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢。
8、乒乓球:測量衛生間地面的坡度。
9、眼睛:憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
10、粉筆:在驗房時發現以上問題後,業主應使用粉筆及時在顯著位置標注,以便於施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄,拍照為證也可以。)
收房驗房技巧攻略知識瞭解清楚,這樣在收房過程中發現任何問題,都能夠有理有據的找開發商理論,也能夠用法律手段來維護個人的權益,避免自己買到的房子是存在品質問題。