抓重點牢記注意事項 毛坯房如何驗房收房

毛坯房如何驗房收房？毛坯房是開發商交樓的一種形式，所謂毛坯房，也稱為初裝修房，這類房子大多是有門框而沒有門，牆面地面只作基礎處理而未作表面處理。但這並不意味著毛坯房的驗房就更簡單。

雖然說毛坯房驗記，不如已裝修的房子那樣許多問題被裝飾材料掩蓋了，但毛坯房的驗收同樣不能馬虎了事。

一、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程品質認定書》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》：要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的社區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊；摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象；敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音。

四、毛坯房驗房要細看裂縫

看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷品質問題；如果裂縫是斜的、水準的和垂直的，而且裂縫較長、連在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫，在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並迴圈變化，是由於房屋結構構造設計、“品質通病”防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正解決。

五、毛坯房驗房重點驗防水

水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題。防水做得好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

毛坯房驗房更加要用心，因為，如果在裝修過程中才發現問題再來處理更加麻煩，必須進行大修後才能重新裝修。因此，必須多加用心。