收房和驗房 收房驗房的最佳流程要謹記

收房和驗房，是購買新的商品房必不可少的步驟。別小看這一步，如果沒有做足功夫，那麼入住後出現的種種品質問題都由業主自己負責，開發商可以置之不理。因此，本文擬介紹收房驗房的最佳流程。

收房並不是只看看房子這麼簡單，它有一整套的流程，業主收房時按流程一步一步進行，才能最大限度地保障自身的合法權益。

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）》，並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

以上介紹的是收房的最基本流程步驟，至於在此過程中如何查驗相關的證照、房屋品質，等等，屬於技術問題，需要事前做好相關的準備工作。