住宅驗房 驗房相關知識

住宅驗房，並不是購買新房子的專利，其實，在房產交易中都會涉及到驗房這一個環節。可以說，驗房這一行業由來已久，只是目前更多地作為購買新建商品房的一個環節而為大家所知悉。

對於驗房，其實，我們的認識中存在著不少的誤區，許多似是而非的理解，極有可能令新業主與開發商之間產生更多的矛盾。

1、雖然驗房是一個行之很久的，並為地產界廣泛採用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協定。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件；接受或不接受驗房之後買方可能提出的要求。

2、驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的。 客觀的。 公平的。 準確的瞭解，以幫助他們做一個清楚明白的（informed）買賣決定。

3、驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況）對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點。 面積。 周圍環境等房地產市場因素。

4、驗房通常可分為買房前的驗房（Pre－purchase Inspection），賣房前驗房 （Pre－listing Inspection），新屋檢驗（Pre－delivery Inspection），新屋保險計畫檢驗（N。 H。 W。 Program Inspection）和單項檢驗 （ Single Item Inspection）。

其中，最常見的是買房前的驗房。這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施。是根據房屋買賣協定中的驗房條件來進行的。除了一般都要求由“Qualified Home Inspector”來執行這項工作外，條件的內容差別很大，並沒有一個統一的要求或文字表述。但一般都說如果發現有“Major deficiencies”，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協定，定金全額返還。房屋買賣協議可能設定許多條件，但驗房和貸款是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立。

5、除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規範和地方法規的一種檢驗，因為有關規範和法規在不斷更新，但不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。

6、建築規範和法規是重要依據和參考，但有時也會根據一些行業內普遍接受的標準或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全、健康的問題。

7、驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批准，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法，但不能被看作是對任何一方的整改指令。

驗房並非新建商品房的專利，也不是房屋交易的必須環節……看了上述這些有關驗房的基本知識，是否對住宅驗房有了重新的認識？