收房驗房的步驟及注意事項

拿到房子，很多業主對於交房流程和房屋驗收不瞭解。房子已經購買了，但是在交房驗房是多注意下細節，發現房子問題，可以在簽字前追究相關責任，減少日後因房子出現的各種問題煩憂，造成不必要的開銷。下面就和小編來看看收房驗房的步驟及注意事項。

一.注意及時接受入住通知書

1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。

2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

4、 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二.確定房屋是否達到交付條件

1、《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是"黑樓"，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2.《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3.《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4.《建設工程品質認定證書》

5.《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

6.《實測面積登記表》

三.房屋檢驗

1、檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗房屋品質：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房品質，主要可從以下幾方面入手：(1) 房屋本身的品質(2)景觀綠化、社區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。(3)裝修品質。

四.新房驗收最後結果

1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關檔。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上"暫不清楚"、"無法認定"等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。

2、如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修檔，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、牆面以及電氣等問題。收房驗房這件事可不能馬虎，雖然收房驗房步驟繁瑣但是也要一一落實。以上就是小編今天為大家介紹的關於收房驗房的基本情況和介紹，相信朋友們也都有了一定的瞭解，希望這篇文章可以幫助到你們喔。