驗房收房不容馬虎 驗房收房的注意事項

驗房收房是一件大事，它關係到自身合法權益能否依法被保障的問題，也關係到今後日常生活的安全與舒適。因此，這一步如果沒有走好，以後的麻煩事只會越來越多。本文為此擬簡介驗房收房的注意事項，供參考。

驗房收房有許多細節需要我們留意，不過，很多都涉及到技術問題，如果自己是外行，不妨將這些技術工作交給專業人員去做。作為業主，則重點關注以下問題。

1、沒有“兩書一表”不收房

按照要求，交房時開發商應出示《建設工程品質認定證書》，並向收房業主提供《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等）和驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。如果證件不齊交房的，千萬不要貿然收房。交房要具備這“三書一證一表”，這是國家的強制規定，如果證書不齊全，建築品質就難以得到充分保障。而面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房，也要在相關檔中，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。

2、未驗房不簽收

雖然先驗房後交費、簽檔的收房程式是較合理的正常程式，但在大多數情況下，開發商都會要求買家先交錢填表、簽檔，再驗房。？但是，一旦驗房時發現問題，開發商與物業一般就會“踢皮球”。因此，在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的品質問題，就只能自己付錢解決了。如果實在沒有協商的可能，那麼，業主在收房檔中要注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

3、發現問題保全證據

驗完房後，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水錶、電錶底數抄在制定表格（一般附在《驗房交接表》中）。對在驗房時發現的毛病如牆面、地轉破裂、漏水，甚至是房屋結構性等種種問題，不管開發商陪同人員如何承諾，業主都應堅持原則，把發現的問題在相關檔或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，並將有關問題詳細記錄，而對於房屋的瑕疵，業主應儘量拍照和攝像進行取證。然後，根據雙方協調後的解決方案簽署相關的整改維修檔，簽字蓋章，並約定下次驗收時間。

4、需繳費用筆筆算清

在驗房完畢後，就要交清相關費用了，記住，每一筆費用都要索取發票，每一筆錢都要算清。目前，政府相關部門已有明文規定，開發商交房時，燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。因此，業主在收房時，只需要向物業管理公司繳納管理費、裝修按金（可協商不交，裝修後也可退回）、物業維修基金（可自己交，若由物業公司交要及時那會維修基金卡）。如發現不合理收費要與開發商協商。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據，這樣，投訴的時候手中就有證據了。

從上面內容可見，收房驗房的每一個環節都與自身利益密切相關，千萬不要掉以輕心，必要時要訴諸法律，以切實保障自身合法權益。