買房需謹慎 低首付買房有何風險

低首付買房聽起來不錯，其實並沒有房地產商宣傳的那麼好，低首付買房並不符合國家和銀行的規定，那麼低首付買房有何風險？今天就由一號家居網小編為大家介紹低首付買房的風險，低首付買房需謹慎喲。

低首付買房有何風險？

低首付買房並不符合國家和銀行的相關政策。採用低首付購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自採用低首付，沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套 住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必 然會增加銀行貸款的風險。

此外，低首付買房法律風險大。對於開發商來說，低首付需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的瞭解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。

對於購房者來說，如果已經購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發商簽訂了"低首付"購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無法索回的情況。

低首付買房或者說零首付，並非不用購房者支付首付款，其本質是由開發商或房產仲介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要“低首付”購房。

總而言之，低首付買房風險大，大家買房要小心，沒有天上掉餡餅的那種好事，一旦出了事，大家的血汗錢也就打了水漂，所以說低首付買房需謹慎。