房屋交易仲介費 市場調節價+政府指導價

房屋交易仲介費，是二手房屋交易過程中，房地產經紀機構向買賣雙方收取的服務費用。不同的仲介公司有不同的規定，甚至同一經紀機構對不同的房子或是買賣雙方收取不同的費用。

房屋交易仲介服務費用，是否有明確規定？2014年6月，國家發展改革委和住房城鄉建設部發佈發改價格[2014]1289號《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，放開了當時實行政府指導價管理的房地產諮詢服務收費標準，下放房地產經紀服務收費管理許可權。因此，不同的地區，或是實行政府指導價，或是由市場進行調節，政府不作明確規定，但要求相關經紀公司明碼標價。

而在房屋買賣過程當中，仲介費的收取會因服務專案的不同而存在差異。

（一）權籍調查

1﹑調查﹑徵詢所交易房屋權利的來源﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權利限制；

2﹑調查﹑徵詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

（二）房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑徵詢房屋坐落環境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂﹑牆﹑地﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況；

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關係侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

（三）行情調查

1﹑收集﹑調查﹑徵詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等；

2﹑進行各種形式的資訊發佈活動等。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

（四）確定成交意向並訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備﹑環境；

2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份；

3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約並作見證人；

4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

（五）辦理產權過戶

1﹑過戶手續所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間；

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費；

3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

（六）辦理入住有關手續

辦理入住手續，公用事業費，有線電視等過戶﹑費用結算等手續。

該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。

（七）代辦貸款

提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。

其要由買方支付400元人民幣。

（八）單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理產權過戶手續。

該項要由買方支付300元人民幣。

事實上，如果房屋交易的全過程都在同一公司完成，房屋仲介公司會按交易額的一定比例來收取服務費，而不再細分。