交易安全是前提核實工作別馬虎 二手房交易付款

二手房交易，由於資訊不對稱，因此，很容易出現交易安全問題，或是付款後無法過戶，或是過戶後無法收到房款。那麼，二手房交易付款應遵循哪些規定？本文擬對此作一簡單介紹，以供參考。

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。由此可見，二手房交易付款一般分兩步進行，首先是首付款，最後是餘款。至於這兩筆款項各為多少，由買賣雙方約定。而更細緻步驟可能還包括訂金，並可以作為首付款的一部分；過戶後再保留部分餘款，以解決過戶前未解決的相關問題：如未結清的水電費、管理費，以及未遷移的戶口，等等。

而為了確保交易安全，在交易過程中需要做好以下的工作：

1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於控制好交易的實際成本和風險。

3、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

4、在交易過程中，買方需要注意：保留好交易的證據；過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

需要核實產權歸屬是否清晰，是一項相當複雜的工作，建議有條件的朋友，不管是否需要貸款購房，都通過按揭的方式進行購房。因為涉及按揭房屋，銀行會出於自身資金安全的考慮，將房屋產權調查作為批核貸款的一項前期工作。