購買二手房怎麼貸款 十步流程辦結按揭貸款手續

購買新房可以按揭貸款，購買二手房同樣可以辦理按揭貸款。不過，由於二手房有房齡問題，這直接關係到貸款額度及貸款年限，因此，其流程與一手房會略有不同。本文擬對此作一簡介。

購買二手房，一般來說可以採用按揭貸款和抵押貸款兩種方式。而前者只適用于二手房購買。後者貸款用途則不限於購買房子。因此，本文只對按揭貸款流程作一簡介。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協定》（協定上應明確注明房屋價款的支付方式，如首付款為多少，其餘資金申請貸款等），並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協定》，用以明確交易資金代收代付的委託關係。

3、買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，因此購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人。需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產證原件及影本、買賣契約及影本、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、買方帶上房產證土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。

9、銀行收到抵押證明後放款。貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款。在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。

以上是二手房按揭貸款最簡單的流程。需要注意的是，如果所購二手房已辦理按揭，需要先還清貸款並登出抵押後才能重新按揭交易。