房屋貸款計算方式 精打細算確定個人還款能力

房價的飆升讓很多老百姓都沒有能力一次性付清全款，通過貸款滿足了人們的買房夢，但是貸款也需要有條件的，而且要先計算自己能否供得起。那麼，房屋貸款計算方式是怎麼樣的?

通常銀行的房貸計算公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款。
等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由於利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。
等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎麼來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。看了下面的公式：
1、在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：
本月月還利息=上月剩餘貸款餘額x月利率
本月月還本金=月還款額-本月月還利息
本月剩餘貸款餘額=上月剩餘貸款餘額-本月月還本金
2、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：
月還本金=貸款金額/期數
本月月還利息=上月剩餘貸款餘額x月利率
本月月還款額=月還本金+本月月還利息
本月剩餘貸款餘額=上月剩餘貸款餘額-月還本金
案例
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎麼算的??以貸款20年來算：
該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
等額本息法計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
等額本金法計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
這兩種房屋貸款計算方式都有相應的好處，買房的人可以根據自己的需要來選擇不同的還貸方式，來幫助自己的房子房貸更快的還清，讓個人生活過得更加幸福。