房屋貸款常識 買房前必須要瞭解

現在通過銀行貸款買房的情況越來越多，畢竟一套房子動輒上百萬，人們需要工作二三十年才能買得起一套房子，等自己擁有房子的時候也老了，還不如貸款來的方便。想要貸款就需要對房屋貸款常識瞭解。

住房貸款是銀行和其他金融機構向房屋購買者提供的的購房貸款支援,通常情況下是以房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類別。其中個人類住房貸款可分為：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
文章中介紹的房屋貸款常識只是其中的一小部分，希望大家在貸款買房的時候可以向仲介、身邊的朋友、銀行工作人員等瞭解清楚，為自己簡單方便的買到房子。