防一房多賣保護購房者利益 網簽購房合同

網簽購房合同，這是近年來的一種新的房屋買賣手續。據說推行網簽後，可以輕鬆地查閱相關樓盤的基本情況以及銷售資訊。對於這一相對來說較新交易程式，本文擬作一簡單介紹。

對於什麼是網簽，為什麼要網簽，相信不少朋友瞭解不深。所謂網簽，就是網上簽約的意思。可直接通過房管局的簽約平臺辦理網簽，也可以通過仲介辦理網簽。其程式如下：

交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協定或買賣合同文本協商擬定相關條款，由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同，再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章，相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。

要成功網簽，前提條件是開發商“五證齊全”。所謂“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。

根據有關規定，房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料。這些資訊包括購房者最關心的房地產開發企業資訊。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業位址、法定代表人姓名、連絡人、聯繫電話等，以及樓盤資訊，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。此外，公示的資訊還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構資訊、以及房地產權利是否被限制等情況。

據此，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無遺，而該樓盤的每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。因此，其相關資料可適時刷新。

從上述規定可見，實行網簽後，開發商通過虛報銷售數位哄抬價格或囤積居奇等矇騙消費者的手段將會失靈，與售樓處裡暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的資訊源。而且，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將回饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

如果網簽的相關規定能得到較嚴格的執行，那麼，作為購房者，就可以更多地瞭解相關樓盤的資訊，有效地保護自身的權益。