擔保人要為貸款人擔責 買房貸款擔保人條件

買房貸款是否需要擔保人？很多有過貸款購房經歷的朋友都表示銀行並未提出這麼一個要求。那麼，買房貸款什麼情況下需要擔保人？買房貸款擔保人條件有哪些？買房貸款擔保人又要承擔哪些責任呢？

一般情況下，買房貸款以房子作為抵押，不需要另外再找人作擔保，特別是借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好的，一般不需要增加擔保人。但如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保，買房貸款就會有擔保人。

一、銀行對買房貸款擔保人條件的規定

第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

第二，作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。

第三，可以充當保證人的包括：依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業；依法登記領取營業執照的聯營企業；依法登記領取營業執照的中外合作經營企業；經民政部門核准登記的社會團體；經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。

第四，企業法人的分支機搆未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。

第五，以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。

第六，國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的借貸的過程中，並經國務院批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。

二、買房貸款擔保人責任

擔保人如果貸款人不能如期償還貸款，房貸擔保人將承擔連帶償還貸款的責任，同時房貸擔保費一般是銀行為了規避房貸風險，需要貸款人提供擔保人的擔保證明所支付的費用。

1、當債務人不履行債務時，保證人要按照約定履行債務或者承擔責任。所以為他人提供擔保要承擔很大的責任。而以房產抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續才可以生效。

2、借款人去世後，銀行可以對其抵押物進行處置或由擔保人承擔。

顯然，買房貸款擔保人必須具有足夠的代償能力，它可能是自然人，也可以是法人。但是，擔保人是有代償責任的。對此需要有清醒的認識。