購房各項費用 新房與二手房各有不同

購房除了要交首付外，還需要繳納相關的契稅、手續費等，因此，需要事前準備一筆資金，否則買房也只能成為一句空話。那麼，購房各項費用都有哪些？因為二手房與新房有所不同，本文擬分別陳述。

可以說，購房所需的費用，貫穿著整個交易過程。尤其是新房子，幾乎每一個環節都要繳納一定的費用。

一、新房

第一步：交首付款，簽買賣合同

交首付款，首套房的情況下，購買新房的可以最低首付20%；二套房的情況下，購買二手房並且是需要貸款的最低首付40%；其餘情況最少首付30%。 還要交印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

第二步：辦理購房貸款，交納相關費用

辦理貸款要交的費用：

1、律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。

2、公證費：如果購房需要辦理公證，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

3、保險費分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1種形式。

1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值係數。

2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：

①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值係數

②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業保險）

第三步：辦理入住，簽訂物業管理公約

1、物業管理費：一般會收取一年的物業管理費用。

2、供暖費：社區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建築平方米、採暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應的每建築平方米、採暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應的每建築平方米、採暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應的每建築平方米、採暖季為30元。

第四步：辦理房屋產權證

1、契稅：建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；120平方米以上部分按照3%的比例交納。

2、共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納。

3、房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納。

4、房屋產權證：所有權證每件4元。

5、印花貼稅：每件5元。

二、二手房

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% ；面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36 元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

2、營業稅：房產證滿5年，面積少於144平米的不要繳納

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%；房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除

需要的一點是，如果購買的是二手房，可能賣房人所應繳納的稅費，也會由買家來承擔，視雙方的約定而定。因此，買家要將這筆費用納入購房預算中。