房屋年限不同貸款額度不同 二手房公積金貸款額度

公積金貸款在貸款利率上較商業貸款有優惠，因此，往往成為貸款購房的首選。只是公積金的貸款額度有限，特別是二手房，限制條件更多。本文就以“二手房公積金貸款額度”為題，簡介二手房公積金貸款的相關條件。

公積金及公積金貸款對剛性需求的朋友來說是一劑良藥，在買房時充當著重要的的角色。

1、二手房公積金貸款條件

（1）具有城鎮戶口或有效居留證件（藍印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金後連續繳交半年以上）的在職職工。

（2）具有完全民事行為能力。

（3）所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產權的房屋。

（4）以所購、建房屋作抵押。

（5）售房單位同意提供階段性擔保。

（6）具有穩定的經濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力。

（7）無不良信用記錄、個人信用良好。

（8）同意辦理抵押房屋財產保險。

2、二手房公積金貸款最高能貸多少

根據規定不同年限的二手房公積金貸款有差異，二手房（首套）公積金最高貸款比例為：

所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款比例不超過房屋總價的70%；

所購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%；

所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內，貸款比例不超過房屋總價的50%。

注：房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。

3、貸款額度

（1）不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；

（2）不高於按照公積金繳存時間和繳存餘額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額）×20倍×繳存時間係數。公積金繳存帳戶必須為正常繳存帳戶。繳存時間係數詳見下表：

雖然公積金貸款購房的利率較低，但是，其可供貸款額度也不高。在房價高企的今天，不少家庭往往需要組合貸款：公積金貸款+商業貸款。