選對還款方式少奮鬥10年 房屋貸款怎麼辦
房屋貸款怎麼辦?如果只是程式、條件方面的問題,只需要在貸款前到相關機構進行諮詢則可,甚至會有相關的機構為貸款人辦理相關的手續。但是,貸款之後怎麼還款才是關鍵的,據說,不同的還款方式直接關係到貸款成本。
雖然房貸苦,但如何辦理房貸卻大有講究,掌握了房貸技巧,往往可以四兩撥千斤,讓你少奮鬥10年。以下的貸款還款技巧,據說出自銀行內部人士。
1、分階段性還款法適合年輕人
由於年輕人、大學生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年後,隨著收入提高、經濟基礎的夯實,還款也會提高步入正常的還款方式。
2、等額本金還款法適合收入高人群
等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由於利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3、等額本息還款法適合收入穩定人群
等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
4、一次性還本付息法適合從事經營活動人群或短期貸款
一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者,可以減輕還款壓力。
不同人群,由於經濟狀況各不相同,因此,可選擇的還款方式也會有不同。不過,需要提醒的一點是,目前利率處於下調階段,或許這也是需要考慮的因素之一。