條件限制不多須防潛規則 買房貸款要哪些條件

買房貸款要哪些條件？嚴格來說，目前買房貸款，對於貸款人的條件限制並不多，只要符合相關條件，基本上都能借出買房資金，因為買房按揭貸款需要以房子作為抵押。不過，作為貸款者，也不要以為自身條件過硬就一定能貸到款。

要按揭買房，作為借款人只需符合以條件下：

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

不過，別以為條件限制不多就一定能借出資金，在貸款額度變稀缺時，貸不到資金的情況並不少見。有將出現這種情況的原因歸咎為銀行貸款的潛規則。

一、貸款利率高者得房貸

在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸

銀行每個階段都會有自己的業務指標，為朵拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費、承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等行為。誰願意接受購買一些理財產品等條件，就會優先放款；如不願意，就會被要求上浮利率。

三、不同樓盤利率差別化

貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

四、當心空白合同

空白合同已經是銀行近年來形成的行業“潛規則”，銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率，並且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間。一旦銀行政策發生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據。

五、公積金貸款受歧視

1、開發商資質問題樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。

2、開發商去公積金中心簽合作協定流程較複雜，這也是阻礙開發商與公和您金管理 部門合 作的一個重要障礙。

3、公積金貸款回籠資金慢，公積金貸款審批時間較長、手續相對複雜，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。

4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商即使拒絕公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去。

六、銀行“嫌棄”組合貸款

辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程式複雜，加上公積金貸款的申請週期比較長，組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，因此，不少銀行會“嫌棄”這類貸款。不過，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。

貸款，其實也存在買方市場與賣市場。當銀行有貸款需求時，符合條件者當然容易獲批；但當銀行的貸款餘額不多時，可能就會將許多規則“潛”到申請貸款者身上，以獲得更大利潤。