是否繳存公積金是關鍵 買房公積金貸款條件

現在，按揭購房除了商業貸款外，還提供了住房公積金貸款的管道。由於住房公積金貸款利率比商業貸款要低，因此，可以有效降低購房成本。不過，住房公積金貸款條件有別於商業貸款有，是否繳存公積金是能否使用這一貸款方式的關鍵。

所謂住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

社會團體及其職工個人繳納並長期儲存的，用以日後支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質的資金。根據規定，住房公積金只能用於職工住房的消費和職工住房建設資金的融通，不得挪作他用。

而申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

（1）具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件

（2）申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於1年

（3）自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）

（4）具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力

（5）簽定了購買住房的合同或協議

（6）符合委託人和受託人規定的其他條件

申請住房公積金貸款則需要提交以下資料：

（1）住房公積金個人借款申請書

（2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）

（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明

（4）合法有效的購房合同、協議或其他批准檔

（5）抵押物清單，權屬證明檔，權利人同意抵押的證明

（6）住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告

（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

（8）借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明

（9）住房公積金管理部門規定的其他檔和資料

住房公積金貸款的最基本的條件是：已繳存住房公積金具備一定年限，而貸款用途為購買、翻修、自建住房。至於繳存年限及首付比例，因為與國家不同時期的房屋政策有關，貸款前不妨先諮詢相關管理部門或相關銀行。