看房買房都有竅門 二手房買賣攻略

二手房，因其總價相對不高而且配套較為成熟，而成為不少購房置業者的首選。不過，二手房不像一手房，各方面資訊相對公開透明，因此，交易過程中很容易出現不可預見的問題。本文到二手房買賣攻略為題，簡單介紹二手買賣中的兩個關鍵環節——看房與交易的竅門。

看房是購房的先決條件，二手房如何看房？

一、不看白天看晚上

入夜看房能考察社區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。

二、不看晴天看雨天

下過大雨後，房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。

三、不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢俱、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

四、不看牆面看牆角

牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

五、不看裝潢看做工

買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻。挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

六、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、黴味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

看好房子就進入買賣階段，這時要注意避免以下四種情況。

一、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步。二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

二、急於交定金

沒有瞭解二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解， 否則就不要急於交定金。

三、愛屋及烏

只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

四、輕信虛假報價

二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、 同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解，切勿輕信小仲介、網路上的虛假報價，使自己蒙受不應有的損失。

資訊不對稱，可以說是二手房買賣中的一個最大問題，很多的糾紛也是由此引發的。因此，購買二手房時一定要做足功課，切忌一時頭腦發熱。