取其精華去其糟粕 房產過戶仲介

說起房地產仲介，不少朋友可能都會搖頭，對他們表達不滿與不信任，甚至會將二手房交易中出現的問題都歸咎于房產仲介。其實，房產仲介，包括房產過戶仲介，在房地產市場中起著不可替代的作用。

房產仲介，在當今房地產市場活躍的情況下，其實也是必可少的。作為消費者不必因噎廢食。

一、房地產仲介及其作用

在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、諮詢等服務及善後管理服務的機構，一般都稱為房地產仲介或房地產交易評估公司。完善的房地產仲介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房地產交易而提供相關諮詢服務。房地產仲介在上述領域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。

二、如何利用房地產仲介公司提供服務

1、投資置業

經營機構或個人需置業、投資、換房、租賃物業，可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、貨源，位置，座號等要求委託給仲介公司，公司可以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇。

2、選購物美價廉的樓宇

房地產仲介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。因此，仲介公司擁有大量品種多及不同等次價格的房屋物業的庫存，供客戶優選餘地大。利用仲介公司在優選樓宇、價格優惠等的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。

3、房地產開發商的得力幫手

為減低經營成本，開通銷售管道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託仲介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務。實踐證明，仲介公司有行銷的經驗，市場脈搏清晰，資訊來源快捷而量大，仲介公司策劃行銷，無論在外觀佈局、使用面積、或者價格定位等方面，客戶都較容易接受，加上仲介公司的每個經紀人本身自有的素質和客源，匯總起來也是一個龐大的行銷管道市場資源。

而房產過戶仲介，是房地產仲介中的一種，主要負責二手房買賣中過戶這一個環節。其作用是協助買賣雙房完成房屋過戶的相關手續。有這類仲介服務，理論上可以使買賣雙方能更加順利及有效率地完成交易的最後環節。