二手房交易規定 重點關注稅費

二手房交易是比較複雜的，各地針對“炒房”都推出了多項規定，買房者和賣房者都需要瞭解相關的交易規定，才能在二手房交易過程中順利進行。那麼二手房交易規定有哪些？小編為你介紹具體稅費。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0. 15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高級商品房契稅為4%。
契稅
二手房交易稅費
符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以[3]上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
城建稅
營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
土地出讓金
成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米
經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)
二手房交易規定制稅費版本的就是這些，希望大家在做二手房交易的時候能夠對相關稅費瞭解清楚，每個城市對於二手房交易的規定可能都會不同，在購房的時候人們要能瞭解清楚。