三種方式為您買房提供方便 銀行買房貸款條件

一般來說，現在買房都以向銀行貸款為主要管道，一方面因為房屋總價較大並非每個家庭都能一次性付清，另一方面也是由於貨幣貶值是總體趨勢，長期來說貸款買房會更加合算。不過，銀行買房貸款條件有諸多限制。

要從銀行成功貸款買房，必須符合銀行開出的相關條件。目前，銀行貸款買房主要有三種方式：個人信用貸款，抵押貸款與按揭貸款。

個人信用貸款

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。但這類貸款額度不大，對於買房來說，只能起到救急的作用——如解決首付不足的問題。

房屋抵押貸款

之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到不超過1500萬、期限最長20年的貸款。這種貸款方式若干年前可以説明購買不符合按揭條件的房屋者實現購房夢。但是，在當前房價高企的情況下，採用這種方式購房者往往只能解決首付問題。

房屋按揭貸款

房屋按揭貸款，可以說是最常用的購房方式——將所購房屋抵押給銀行以獲得購房貸款。那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算帳戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款與抵押貸款最大的不同在於前者所貸款項只能用於購買抵押給銀行的房屋，而後者的貸款用途則不一定用於購房。

其實，真正能解決購房問題的貸款方式是房屋按揭貸款，其餘兩種方式必須配合按揭方式才能真正實現買房的夢想。大家在選擇貸款方式的時候最好還是結合自己的實際情況來衡量。