十步走辦理二手房過戶兼按揭 二手房按揭買賣流程

二手房以其成熟的社區環境和相對低的總價，在目前也頗受買家的歡迎，特別是在大都市，二手房往往與優質學位相聯繫。那麼，二手房如何按揭購買？本文以此為題，簡介二手房按揭買賣流程。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果要順利並成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》

在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納定金

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協定》

協定上應明確注明房屋價款的支付方式，如XX萬元作為首付款，其餘資金申請貸款等，並且由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協定》，用以明確交易資金代收代付的委託關係。

3、評估公司評估

由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。因此購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。

4、貸款擔保

為了保證貸款的安全性，銀行會要求買方提供擔：可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、交首付款

買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明。同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核

通過後買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7、過戶

買賣雙方帶房產證原件及影本、買賣契約及影本、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、抵押

買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。

9、放款

銀行收到抵押證明後放款。隨後買方向房管部門領取新的房產證。

10、還貸

購房者按照規定的還款方式按時歸還借款。在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記註銷手續。

二手房按揭買賣的關鍵在於房產是否允許上市流通，也在於貸款者的相關資料是否齊備。否則，二手房的買賣都可能因此而失敗。