稅費政策變化最多 二手房買賣規定要知曉

二手房買賣規定都有哪些？其實，只要是產權清晰的二手房基本上都可以依法買賣，國家對此並沒有太多的特別規定。不過，二手房交易須要繳交一定的稅費，而這些稅費的繳交則在不斷的變化之中。

二手房的稅費，是二手房交易成本的重要組成部分。而國家也以此作為調節房地產交易的一個重要手段，特別是近幾年來國家對房地產市場調控加強，相應地稅費政策也在不斷的改變之中。

一、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

（1）首套房且面積90平米以下，成交價*1%

（2）首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%

（3）其他：成交價*3%。

二、營業稅

個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅

應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）

個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業帳簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

八、貼花

5元/套

2016年5月起，房地產交易中的營業稅也改為增值稅，也就是說，以後二手房交易不用再繳交營業稅，改為征繳增值稅。

以上就是二手房買賣規定的相關介紹，二手房買賣中一定要注意的就是稅費的問題，目前的政策是8大稅費必不可少，每種稅費所繳納的金額都不是固定不變的，這個大家要知曉，及時關注房產局的政策變動，這樣才能更好地瞭解二手房交易的相關政策。