6大房屋貸款方式藏玄機 選對貸款方式很重要

購買房子的時候沒有能力付清全款，向銀行貸款是最好的方式。但銀行提供的房屋貸款方式有很多，業主在貸款的 時候都會不知道選擇哪種貸款方式好，下面小編就相關知識給予一些意見給大家。

一般有以下幾種：
1、等額本息還款：這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定 金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
但是，它也有缺陷，由於銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內， 同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支 付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。 但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群 。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退 休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
3、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次 還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只 對小額短期貸款開放。
這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫 外力，造成信用損害。採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把 還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額 可能是等額增加或者等額遞減。
5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主 決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起 還。招商銀行推出的“季度還”業務就屬於這個範圍。
6、本金歸還計畫：貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可 以按月或按季度歸還。
具體選擇哪種房屋貸款方式，需要根據買房者自身的情況來進行考慮，選擇自己認為合適的方式最好。此外如果能 夠申請公積金貸款，建議最好申請公積金貸款，它們的利率才會比較低，每個月房貸壓力不會那麼高。