仲介公司收費看大小 二手房交易仲介怎麼收費

二手房看房買房，往往通過仲介公司進行，因此，仲介收費也就往往不可避免。但是，二手房交易仲介怎麼收費？市場上收費方式各不相同。作為消費者多瞭解這方面的情況有助於降低二手房交易成本。

2014年6月，國家發展改革委和住房城鄉建設部發佈發改價格[2014]1289號《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，決定放開目前實行政府指導價管理的房地產諮詢服務收費標準，下放房地產經紀服務收費管理許可權。 也就是說，從那時起，二手房中價費由市場決定，不再由政府統一規定。

從當前的市場狀況看，現在仲介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的仲介費和0.5%的保障服務費（擔保費）。小仲介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了。

雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。但實際操作過程中，一些仲介公司把所有交易都認定為“特別複雜交易”，寬鬆一些的把有貸款的交易就算作複雜交易，按照2.2%收取仲介費。有仲介公司的經紀人表示：對於什麼是複雜交易，沒有明確規定，我們公司的所有交易，都是按照複雜交易收取仲介費。

仲介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

那麼，仲介費何時繳交最為合適呢？仲介費在雙方簽訂購房合同時就應該繳納，此時仲介的過程已完成，理應收取仲介費。網簽後過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和仲介費一起支付，會比較方便，也更安全！

一般情況下許多仲介公司都是要求籤合同當日支付仲介費，如果不放心的話可以先付一部分，然後過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經紀人協商。

為了保險起見，可以選擇等仲介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付仲介費。

仲介費收取的理據是仲介為買賣雙方二手房交易付出了相關的服務。因此，我們需要瞭解仲介費用包括了哪些具體收費專案。如果包括了過戶環節的服務費用，那麼，過戶成功後再繳清仲介費用也是合理的。