如何辦理房屋貸款 辦理房屋貸款注意事項

一套房子動輒幾十萬，高則幾百萬，對於普通的工薪階層來說要付清全款不容易，所以很多人都會利用貸款的方式來擁有房子，貸款也是房子購買的主要方式。那麼，如何辦理房屋貸款呢？

按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規定：“貸款人要有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。”那麼，貸款物件即是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18~65周歲之間。並要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明。那些自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位，無法開出收入證明，但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執，銀行就會根據您繳納個人收入所得稅的多少，認定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規定，銀行就會給您貸款。
據介紹，購房者如想獲得房產按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
購房者在購房時一般需要在售房部簽訂有關購房合同,對於有貸款需求的購房者,房地產公司(或仲介)都會給購房者提供相關銀行按揭貸款的幫助,提供跟公司有合作關係的銀行,客戶根據自己的需求來決定貸款的金額和貸款年限。
借款人辦理按揭貸款時，需提供夫妻雙方合法、有效的身份證、結婚證、戶口本等證件；夫妻雙方的有效收入證明，三個月或半年以上的工資明細單；有合法有效的購買住房合同；有所購住房全部價款一定的比例以上自籌資金，並提供支付所購住房的首付款證明；所購住房符合銀行認可並能辦理相關抵押手續；符合銀行規定的其他條件。
購房者在簽訂《房產按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房產按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為購房者的購房款。
關於貸款選擇多少年按揭的問題，該工作人員表示一般根據借款人經濟能力來核定。如果借款人經濟能力較好，當然選擇貸款數少、按揭年數少較為合適，因為利率較低。對於家庭總收入是月按揭支出的兩倍左右的一般家庭來說，選擇15年按揭比較合適，通常這類家庭不到10年就會提前還款。
如何辦理房屋貸款？目前房屋貸款方式有商業貸款和公積金貸款兩種，如果能夠用公積金貸款，建議大家儘量選擇這種貸款方式，公積金貸款買房的利息比商業貸款要低，這樣的話每個月還的月供才能夠更加比較低，負擔沒有那麼大。