買二手房可以分期付款嗎 二手房分期付款流程

買二手房可以分期付款嗎？購買新房子，往往在簽約的同時就辦理銀行按揭。但是，買二手房呢？對於這個問題，首先要看賣家的意見，此外還要看房子的實際情況。鑒於二手房按揭與一手房的不同，本文擬著重介紹二手房分期付款流程。

二手房賣買中，買家需要與賣家就付款方式作出約定：一次性付款還是銀行按揭。因為後者付款週期相對較長，部分賣家也許不願意採用這種方式。如果買賣雙方約定通過銀行按揭方式進行交易，其流程如下。

1、與業主簽訂買賣合同，交定金（自行約定）或首付（房價-評估價*70%）。

2、業主方如有貸款，約定他清還貸款時限。

3、辦理貸款手續。二手房貸款因為成交價格為買賣雙方約定，銀行為降低風險，會指定評估公司對房產進行評估，現在一套可貸款：評估價*70%；二套則只有評估價的50%。所以二手房一般只算您能貸款多少，剩餘部分就都是您的首付了。

4、貸款審批通過後，和業主辦理產權過戶手續。

5、銀行辦理你的房產抵押登記手續後，放款給業主。

6、交房，您驗收房屋後將尾款交付給業主，從銀行領取房產證。

按揭貸款成功後，銀行放款的次月，就得按照與銀行約定的還款方式進行分期付款。目前，按揭貸款的還款方式主要有：

一、等額本金還款方式

每個月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開始的時候是最大的，以後每月逐漸減少的，因為本金還得快，相對來講支出的總利息要少，但是一開始的時候還款壓力會比較大。

二、等額本息還款方式

在貸款期間，每個月的還款額是相同，其利息的計算方式比較複雜，而且還款初期是以利息為主，到後面才是以還本金為主。

月還款額=每個月還的本金+每個月支出的利息

三、兩者的區別

等額本金：

優勢：本金還得快，支出的總利息要少；

劣勢：一開始的時候還款壓力大，一般剛購完房屋時留存現金不多。而且適合的人群不多，一般適合購房時月收入較高者，大多為中年人。

等額本息：

優勢：還款初始時的壓力小，適合年輕人，相對來說比較適合首次購房的年輕人；適合工作時間不久的工薪族。

劣勢：前期還款主要還的是利息，本金相對占得少，在總的還款期內，支出的利息總額要多。

所以沒有哪種還款方式好與不好，只有哪種更加適合你，具體來說與你現在的收入、還款壓力以及提前還清的時間有關係。

二手房分期付款，與一手房最大的不同是，其貸款額依據的不是交易價格，而是評估價。而二手房的貸款期限有可能依據房子的新舊程度而有不同。