產權清晰手續齊備過戶不難 二手房過戶程式

二手房過戶，僅從程式環節看，並不麻煩，特別是在現在政務公開的要求下，所有環節都公之於眾，理論上只要按要求走程式即可。但關鍵問題在於要交易的二手房產權是晰並符合交易規定的。本文只就二手房過戶程式作一簡介。

證明二手房過戶符合相關條件，這需要一系列的資料進行佐證。因此，二手房過戶前首先要備齊資料。

所需要的材料根據不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業主與購房者雙方的身份證原件及影本。

此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：

（1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）原件及影本（蓋章），單位法定代表人辦證委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影本；

（2）若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

（3）當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證；

（4）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

（5）若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

（6）若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

備齊資料後，基本上可按二手房過戶流程進行操作。

（1）持房屋所有權證、當事人身份證件到房產交易中心總諮詢台錄入存量房網上簽約交易資訊。

（2）持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理查檔手續。

（3）到稅務窗口申報納稅，領取納稅通知書。

（4）到受理視窗辦理房屋買賣登記手續及房屋維修資金過戶。

（5）領取繳費通知單後到收費視窗繳納稅費。

（6）繳納審批完成後，生成登記薄，憑證領取房屋所有權證。

寫出來的過程不算複雜，但事實上，每個房產的實情都不同，每個買家與賣家的情況也各有區別，由此也就使相關的佐證材料會超出預期，導致交易不順暢。