掌握施工方法對症下藥 舊房改造施工

舊房改造施工，其繁瑣程度也許比新房建設還高，甚至會涉及到結構的改造問題，一旦處理不當，極容易造成房屋安全隱患。因此，舊房改造，需要掌握方法，按照改造需求使用對應的處理方法。

舊房改造中常會遇到柱子接長、梁向外延伸、剪力牆向上延伸以及樓板向外展寬等情況。

1、柱子接長

柱子接長多見於框架結構的房屋增層，分為接柱截面與原柱截面相等、小於原柱截面兩種情況。

1.1接柱截面與原柱截面相等時，有兩種接筋方法：一種做法是在接柱部位的頂框架梁底柱周設置鋼板箍，接柱鋼筋通過頂板鑽孔焊接生根於鋼板箍；另一種做法是局部鑿除原柱頂混凝土保護層，露出原柱受力鋼筋，並扳直收頭彎折段，然後將接柱鋼筋與原柱鋼筋焊接連接。前者簡單，但多費鋼材；後者瑪法，且不適用於有抗震設防要求情況。

1.2接柱截面小於原柱截面時，接柱鋼筋採用化學植筋方法錨固生根于原下柱，但鋼筋佈置應滿足最小邊距Cmin和最小間距Smin要求。

對於接柱採用鋼柱鉸接情況，由於連接點隻傳遞壓力和剪力，不存在彎矩，一般採用擴孔型錨栓錨固連接即可。

2、剪力牆向上延伸

剪力牆向上延伸多見於房屋增層和上層結構平面佈局的局部調整。分為接牆厚度較厚配置雙排筋和接牆厚度較薄配置單排筋兩種情況。接牆厚度較厚（≥160㎜）且與原牆相近，必須採用雙排配筋，此時有三種做法：第一種做法是採用等代連接筋，以化學植筋方式錨固連接，連接筋規格一般為？16~25@400~600，單排，居牆中配置，接牆本身配筋不變，仍為雙排；第二種做法是緊貼頂板上下面設置通長錨固角鋼，然後將接牆豎筋與角鋼焊接連接；第三種做法是局部鑿除原牆頂混凝土保護層，露出原牆縱向鋼筋，並扳直收頭彎折段，然後將接牆鋼筋與原牆鋼筋進行焊接連接。當接牆厚度≤140㎜，且採用單排配筋時，接牆鋼筋可採用化學植筋方法直接錨固于原下牆。

3、梁向外延伸

梁向外延伸多用於房屋擴建改造。外延框架梁一般接于邊柱外側，由於柱比梁寬，故可採用化學植筋方法將外延梁鋼筋錨固生根于邊柱。亦可局部剔鑿去原梁端柱面的保護層，露出原梁端上下收頭鋼筋，並扳直彎折段，然後將延梁鋼筋與其焊接連接。對於頂層原梁負筋，則只需局部剔鑿暴露，無需扳直，可植筋焊接。

對於邊主樑垂直方向外接次梁情況，次梁正負筋可採用鑽孔穿過主樑，然後彎折環抱主樑，並互焊連接，鑽孔內應灌注結構膠對鋼筋進行錨固。

4、板展寬

樓板、屋面板向外展寬多用於房屋外擴改造。外延板多接于邊梁或外剪力牆外側。外延板正負鋼筋，可採用化學植筋辦法錨固生根于原剪力牆或原邊梁。當邊梁頂與板齊平時，可局部鑿除梁頂混凝土保護層，露出原板負筋，然後將外延板負筋與其焊接連接。若原板負筋規格偏小，則可採用外粘扁鋼替作外延板負筋，但應滿足延伸長度∫2p要求。

上述4種方法，對應不同部位的舊房改造需要，相當專業。作為業主，多瞭解相關的施工技術，對於相關公司的專業技術水準可以有更專業的發言權。