瞭解注意事項懂得處置問題 毛坯房收房驗房

毛坯房收房驗房，對於每個購買新房的家庭來說都是大事，不僅關係到自身權益的保障問題，也關係到日後的家居生活品質問題，因此必須認真對待，不容馬虎了事，更不能因為怕麻煩而不去主張自身的合法權利。

毛坯房驗房收房有一套完整的流程，而且也有專門的公司幫客戶驗房。因此，本文不對驗房流程作介紹，只從注意事項入手，介紹收房驗房的必備知識。

一、毛坯房收房驗房有哪些注意事項

1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程品質認定書》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，《竣工驗收備案表》對開發商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對其終生負責。

2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的社區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

二、毛坯房驗房後發現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題後，要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄影等。當問題不嚴重時要儘量配合開發商進行整改檢修。如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關品質監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

1、維修承諾問題

首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題

現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。

5、戶型問題

驗房時發現所驗商品房和合同簽訂要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

6、面積問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題

當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。

收房驗房時發現問題並不可怕，關鍵是要懂得如何處理，如何去依法保障自身權益。因此，我們在收房前一定要與開發商有明確的協議。